Immobilienstandort: Die ideale Lage finden
Einer der wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung für den Immobilienkauf ist die Lage respektive der Standort Ihrer zukünftigen Immobilie. Was Sie dabei unbedingt beachten sollten und welche Aspekte, an die Sie vielleicht nicht gleich denken, wichtig sind, erfahren Sie in diesem Ratgeber.
Von: Marcel Arnold
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Entschluss, eine Immobilie zu erwerben! Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die sorgfältig geprüft und abgewogen werden muss. Nur so stellen Sie sicher, dass Sie den besten Wert für Ihr Geld erhalten und langfristig mit dem Erwerb glücklich sind. Neben Größe, Ausstattung, Schnitt und zahlreichen weiteren Faktoren, die die Immobilie selbst betreffen, spielen auch Lage und Standort eine sehr bedeutende Rolle.
Der perfekte Standort für das Eigenheim oder die Investition
Um einen Immobilienstandort fachgerecht zu bewerten, hat sich die Analyse der Makro- und Mikrolage bewährt. Diese ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse, wenn es darum geht, das Potenzial einer Immobilie einzuschätzen. Bei der Makrolage liegt der Fokus auf der Stadt oder Region, also dem großen Ganzen. Dabei werden unter anderem folgende Kriterien herangezogen:
- Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
- Beschäftigungszahlen und Kaufkraft
- Demografische Entwicklung
- Verkehrsinfrastruktur (Flughafen, Bahn etc.)
- Kulturelle Angebote
- Freizeitwert
Für Käufer, welche die Immobilie selbst bewohnen, ist die Makrolage häufig vorgegeben, etwa durch die Nähe zum Arbeitsplatz oder zur Familie. Als Investor können und sollten Sie hingegen den perfekten Standort gezielt auswählen.
Bei der Mikrolage wird die direkte Umgebung der Immobilie respektive die Immobilie selbst betrachtet. Folgende Aspekte sind für künftige Bewohner meist interessant:
- Direkter Zugang zu Bildungseinrichtungen
- Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
- Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung
- Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Restaurants
- Ausrichtung des Grundstücks und Lärmverhältnisse
Bei der Bewertung der Mikrolage kommt es natürlich sehr auf Ihre individuellen Bedürfnisse an. Suchen Sie für Ihre Familie ein Eigenheim in ruhiger Lage, welches eine gute Anbindung an Ihre Arbeitsstätte sowie an den öffentlichen Verkehr und die nächstgelegene Schule hat? Oder legen Sie mehr Wert auf eine zentrale Lage, in der Sie sämtliche relevanten Einrichtungen zu Fuß erreichen können? Wichtig ist, dass Sie sich im Vorhinein klar machen, worauf es Ihnen ankommt und Ihr potenzielles Investment und dessen Standort auf diese Faktoren hin genau prüfen.
Wir finden den idealen Immobilienstandort für Sie
Sie haben bereits genaue Vorstellungen von dem passenden Immobilienstandort Ihres Traumhauses, etwa weil Sie sich aus Gründen der Nähe zum Arbeitsplatz oder zu Familie und Freunden auf eine bestimmte Region festlegen möchten? Oder suchen Sie als Investor nach dem idealen Standort mit hohem Entwicklungspotenzial für eine Immobilie, die Sie lukrativ vermieten können? In jedem Fall sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner und klären Sie umfassend zu dieser Thematik auf. Gemeinsam suchen wir unter Berücksichtigung Ihrer Situation und Ihrer individuellen Wünsche den perfekten Standort für Ihre Immobilie.
Über den Autor:
Marcel Arnold
Geschäftsführer
Marcel Arnold ist einer Gründer der Rockhold Immobilien GmbH. Gemeinsam mit seinem Team hilft er Eigentümern und Suchenden in der ganzen Region ihre Wünsche und Ziele zu erfüllen.
