Immobilienbewertung Karlsruhe

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Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Um den konkreten Immobilienwert zu bestimmen, gehen Sie folgendermaßen vor:

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DIE BEWERTUNG 

Bedeutung einer
exakten Immobilienbewertung

Die exakte Immobilienbewertung ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Sie gewährleistet, dass Sie als Verkäufer einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie in Karlsruhe erzielen. Wurde die Wertermittlung von einem erfahrenen Immobilienmakler durchgeführt, gibt Sie zudem potenziellen Käufern die Sicherheit, dass der Preis gerechtfertigt ist und sie keine bösen Überraschungen nach dem Kauf befürchten müssen. Die präzise Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Experten ist deshalb so wichtig, weil sie sicherstellt, dass der Wert faktenbasiert und fachgerecht ermittelt wird und sämtliche Faktoren miteinbezogen werden. Auf Basis dieser Immobilienbewertung und unter Berücksichtigung der aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarkts in Karlsruhe lässt sich der optimale Angebotspreis festlegen.

Wenn Sie zunächst eine Einschätzung über den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einholen möchten, um beispielsweise die Entscheidung für oder gegen einen Verkauf abzuwägen, können Sie vorab unsere kostenlose Immobilienbewertung in Anspruch nehmen.

DIE BEWERTUNG 

Einflussfaktoren auf
den Immobilienwert

Es gibt zahlreiche Einflussfaktoren, die den Immobilienwert bestimmen. Unter anderem sind das:

Lage:

Die Lage ist oft der entscheidende Faktor. Hier sind sowohl Makrolage (zum Beispiel die Wirtschaftskraft in der Region) als auch Mikrolage (zum Beispiel Infrastruktur, Wohnumfeld) relevant.

Größe und Aufteilung:

Die Größe der Immobilie, die Zimmeranzahl und -aufteilung sowie die Grundstücksgröße sind zusätzliche wichtige Faktoren.

Baujahr und Zustand:

Auch das Baujahr der Immobilie nimmt einen großen Stellenwert ein. Je älter das Objekt, desto schlechter ist oft sein Zustand und desto höher sind die Instandhaltungskosten.

Modernisierungen und Renovierungen:

Wurden bereits Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt, steigert das den Wert der Immobilie. Lukrativ ist beispielsweise häufig eine energetische Sanierung.

Ausstattung und Besonderheiten:

Verfügt Ihre Immobilie über eine gehobene Ausstattung oder andere Besonderheiten wie beispielsweise eine Photovoltaikanlage oder einen Pool, hebt dies den Wert zusätzlich.

Angebot und Nachfrage:

Für die Festlegung eines angemessenen Angebotspreises sind zudem Angebot und Nachfrage maßgeblich.

Ein erfahrener Makler berücksichtigt diese und weitere Faktoren bei der Immobilienbewertung adäquat, um den exakten Wert Ihrer Immobilie in Karlsruhe zu bestimmen.

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Darum ist eine Immobilienbewertung mit uns die richtige Entscheidung

Präzise Wertermittlung

Im Vergleich zu Portalen, die nur einen online-generierten Wert liefern, bieten wir mit der Bewertung eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie.

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Die Immobilienbewertung ist für Sie ein vollkommen kostenloser und unverbindlicher Service.


Persönliche Beratung

Unsere lokalen Experten ermitteln nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern beraten Sie auf Wunsch gerne bei all Ihren indivudellen Fragen.

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DIE VERFAHREN 

Immobilienbewertungsverfahren

Es gibt drei gesetzlich vorgeschriebene Verfahren zur Immobilienbewertung im Zuge eines Verkaufs: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches der Immobilienbewertungsverfahren angewendet wird, hängt von der Art Ihrer Immobilie sowie deren Nutzung in Karlsruhe ab.

Das Vergleichswertverfahren findet oftmals bei Eigentumswohnungen, unbebauten Grundstücken und Reihenhäusern Anwendung. Wie der Name vermuten lässt, werden zur Berechnung die Verkaufspreise von vergleichbaren Objekten herangezogen. Je mehr Vergleichsobjekte in der Region vorhanden sind, desto genauer ist das Ergebnis. Auch Faktoren wie Lage, Größe und Zustand werden dabei selbstverständlich berücksichtigt.

DIE VERFAHREN 

Das Sachwertverfahren ist eine komplexe Methode zur Wertermittlung, die bei selbst bewohnten Immobilien wie Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet wird. Dabei geht es vor allem um die Bausubstanz und die Herstellungskosten der Immobilie. Faktoren wie Lage, Bodenrichtwert, Baukosten, aber auch die altersbedingte Abnutzung werden miteinbezogen.

Beim Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis des zu erwartenden Ertrags bestimmt und kommt daher für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Bürogebäude infrage. Basis dieser Bewertung bilden unter anderem der Bodenwert, die Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszins.

Erfolgreich
vermittelte Immobilien
Das sagen unsere Kunden
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Simone Müller
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Da wir uns privat vergrößert haben wollte ich meine Wohnung verkaufen. Deshalb habe ich einen Termin bei Rockhold-Immobilien gemacht. Ich kann das Team jedem weiterempfehlen! Von der Bewertung meiner Immobilie bis zum Notartermin wurde ich super betreut. Danke!

Die Geschäftsführung von Rockhold Immobilien Leonie Mo Erbe und Marcel Arnold unterstützt Sie gerne als Immobilienmakler
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Um unsere Dienstleistung einmal besser kennenzulernen, bieten wir Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch an. Dort beraten wir Sie gerne kostenlos.

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