Immobilienbewertung Karlsruhe
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DIE BEWERTUNG
Bedeutung einer
exakten Immobilienbewertung
Einflussfaktoren auf den Immobilienwert
Lage
Die Lage ist oft der entscheidende Faktor. Hier sind sowohl Makrolage (zum Beispiel die Wirtschaftskraft in der Region) als auch Mikrolage (zum Beispiel Infrastruktur, Wohnumfeld) relevant.
Größe und Aufteilung
Die Größe der Immobilie, die Zimmeranzahl und -aufteilung sowie die Grundstücksgröße sind zusätzliche wichtige Faktoren.
Baujahr und Zustand
Auch das Baujahr der Immobilie nimmt einen großen Stellenwert ein. Je älter das Objekt, desto schlechter ist oft sein Zustand und desto höher sind die Instandhaltungskosten.
Modernisierungen
Wurden bereits Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt, steigert das den Wert der Immobilie. Lukrativ ist beispielsweise häufig eine energetische Sanierung
Ausstattung
Verfügt Ihre Immobilie über eine gehobene Ausstattung oder andere Besonderheiten wie beispielsweise eine Photovoltaikanlage oder einen Pool, hebt dies den Wert zusätzlich.
Angebot und Nachfrage
Für die Festlegung eines angemessenen Angebotspreises sind zudem Angebot und Nachfrage maßgeblich.
So funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung
Online-Bewertung
Wenn Sie schnell und einfach einen groben Richtwert haben wollen, dann ist die Online-Bewertung das Richtige für Sie. In weniger als drei Minuten erhalten Sie eine grobe Wertspanne zu Ihrer Immobilie in Form einer PDF bequem per E-Mail.
Persönlich vor Ort
Wenn Sie den präzisen Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann ist eine persönliche Bewertung die optimale Wahl. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort und ermitteln so den genauen Wert für Sie.
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Darum ist eine Immobilienbewertung mit uns die richtige Entscheidung
Lokale Experten
Unsere lokalen Experten ermitteln nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern beraten Sie auf Wunsch gerne bei all Ihren individuellen Fragen.
Präzise Wertermittlung
Im Vergleich zu Portalen, die nur einen online generierten Wert liefern, bieten wir mit der Bewertung eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie.
Kostenlos & unverbindlich
Egal ob online oder vor Ort. Die Bewertung der Immobilie ist für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich.
Immobilienbewertungsverfahren
Es gibt drei gesetzlich vorgeschriebene Verfahren zur Immobilienbewertung im Zuge eines Verkaufs: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches der Immobilienbewertungsverfahren angewendet wird, hängt von der Art Ihrer Immobilie sowie deren Nutzung in Karlsruhe ab.
Das Vergleichswertverfahren findet oftmals bei Eigentumswohnungen, unbebauten Grundstücken und Reihenhäusern Anwendung. Wie der Name vermuten lässt, werden zur Berechnung die Verkaufspreise von vergleichbaren Objekten herangezogen. Je mehr Vergleichsobjekte in der Region vorhanden sind, desto genauer ist das Ergebnis. Auch Faktoren wie Lage, Größe und Zustand werden dabei selbstverständlich berücksichtigt.
Das Sachwertverfahren ist eine komplexe Methode zur Wertermittlung, die bei selbst bewohnten Immobilien wie Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet wird. Dabei geht es vor allem um die Bausubstanz und die Herstellungskosten der Immobilie. Faktoren wie Lage, Bodenrichtwert, Baukosten, aber auch die altersbedingte Abnutzung werden miteinbezogen.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis des zu erwartenden Ertrags bestimmt und kommt daher für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Bürogebäude infrage. Basis dieser Bewertung bilden unter anderem der Bodenwert, die Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszins.
FAQ - (häufige Fragen)
Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten!
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