Ratgeber: Kosten beim Immobilienkauf
Sie haben Ihr Traumhaus in der Gegend Ihrer Wahl gefunden und möchten dies nun käuflich erwerben? Glückwunsch! Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick über die Immobilienkosten machen können, die zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zukommen, sollten Sie sich unseren Ratgeber durchlesen.
Von: Marcel Arnold
Als angehender Immobilienkäufer freuen Sie sich mit Sicherheit bereits über Ihr neues Eigenheim und sehen der Zukunft in Ihrer Traumimmobilie entgegen. Bei aller Freude und Euphorie sollten Sie bei der Entscheidung für den Immobilienkauf jedoch eines nicht vergessen: Der Kaufpreis der Immobilie bildet nur einen Teil der Gesamtkosten, die beim Immobilienkauf anfallen. Um eine fundierte Entscheidung für ein solch anspruchsvolles Rechtsgeschäft zu treffen, sollten Sie keinesfalls auf eine Gesamtübersicht der entstehenden Kosten verzichten. Auf dieser Basis und unter Berücksichtigung Ihrer finanziellen Situation können Sie zuverlässig für die Zukunft planen und böse Überraschungen vermeiden.
Mit diesen zusätzlichen Kosten müssen Sie rechnen
Wir haben Ihnen hier die wichtigsten und häufigsten Zusatzkosten zusammengestellt, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer fällt beim Erwerb von Immobilien sowie Grundstücken an und ist abhängig vom Kaufpreis. Die genaue Steuer variiert je nach Bundesland und beträgt 3,5 bis 6,5 %. In Baden-Württemberg wird für die Grunderwerbssteuer beispielsweise 5 % des Kaufpreises angesetzt. Nach Vertragsunterzeichnung wird Ihnen vom Finanzamt ein entsprechender Zahlungsbescheid gesendet. Der Betrag muss innerhalb von vier Wochen nach dessen Eingang entrichtet werden.
Notargebühren und Grundbuchkosten
Bei Ihrem Termin mit dem Notar unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen – damit ist Ihr Kauf rechtsgültig. Das Hinzuziehen eines Notars ist deshalb in Deutschland Pflicht, wenn Sie eine Immobilie oder ein Grundstück erwerben. Auch diese Kosten richten sich prozentual nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich geregelt. Je nach in Anspruch genommener Dienstleistungen werden für den Notar durchschnittlich 1 % des Kaufpreises fällig, für den Grundbucheintrag etwa 0,5 %. Somit sollten Sie insgesamt mit Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von 1,5 % rechnen.
Maklerprovision
Wurde ein Makler mit der Immobilienvermittlung betraut, wird nach der erfolgreichen Vermittlung zudem eine Maklercourtage fällig. Die Höhe der Provision variiert je nach Makler sowie Bundesland, richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises und beträgt insgesamt etwa 7 %. Seit Dezember 2020 ist gesetzlich geregelt, dass Sie als Käufer nicht mehr als 50 % der Provision zahlen müssen.
Versicherungen
Sind Sie neuer Eigentümer einer Immobilie, sollten Sie dieses wertvolle Eigentum auch entsprechend schützen. Sie sollten Ihr Objekt zumindest gegen die gängigsten Risiken absichern und sich über Versicherungen wie eine Wohngebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung und Hausratversicherung informieren.
Renovierungskosten
Kaufen Sie eine Bestandsimmobilie, kommen eventuell Reparatur- und Sanierungskosten auf Sie zu. Je nach Umfang und Art der Modernisierung können diese unterschiedlich hoch ausfallen, eine pauschale Angabe ist daher nicht möglich. Diese Ausgaben sollten Sie jedoch im Hinterkopf behalten und sich vorab einen genauen Überblick über die notwendigen Renovierungen und deren Kosten verschaffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie mit vielen Kosten verbunden ist, die oft nicht auf den ersten Blick ersichtlich sind. Eine sorgfältige Finanzplanung ist daher unerlässlich, um den Überblick zu behalten und finanzielle Engpässe zu vermeiden. Es ist ratsam, alle Kostenpunkte im Vorfeld genau zu prüfen und zu vergleichen, um die besten Angebote zu finden und unnötige Ausgaben zu vermeiden. Gerne beraten unsere Immobilienmakler Sie ausführlich zu diesem Thema.
Über den Autor:
Marcel Arnold
Geschäftsführer
Marcel Arnold ist einer Gründer der Rockhold Immobilien GmbH. Gemeinsam mit seinem Team hilft er Eigentümern und Suchenden in der ganzen Region ihre Wünsche und Ziele zu erfüllen.
